主题: 文化小区的住户请注意：????土地证迟迟不办 购房者心急如焚

土地证迟迟不办 购房者心急如焚 
               本报讯（记者 郭振兴）新房入住好几年，却迟迟拿不到土地使用证，这是文化小区数百户住户目前面临的一个普遍问题。但这对借高利贷购买该小区临街商铺的刘师傅来说，不仅仅是迟几年拿土地使用证这么简单的事，由于他拿不到土地使用证，无法在银行抵押贷款，致使他每年为此多支付五六万元的高利贷利息，压得他喘不过气来。
                  刘师傅告诉记者，2009年6月份，他在新改造的文化小区，购买了一套40多平方米的商铺，各项花费共计27万余元。刘师傅说，当时买商铺的时候，他手里只有七八万元钱，他本打算按揭贷款。但在买商铺的时候，售楼处的工作人员说，办按揭手续很麻烦，还不如借些钱一次性付清，等房产证办下来之后再去银行抵押贷款。刘师傅认为，售楼处工作人员的说法有一定道理。
                  刘师傅说，当时让他借20万元确实有一定困难，但售楼处的工作人员告诉他，付清房款后三四个月就能拿到房产证。于是他回老家找人贷了20万元的高利贷应急，付清了房款。谁料到，首先是他的房产证并没有像售楼员讲的那样三四个月就可以办下来，而是在第二年的5月底，他才拿到房产证。房产证延迟几个月拿到手，就让他多支出了高利贷利息3万余元。尽管刘师傅感到很不高兴，但房产证毕竟办下来了，于是刘师傅一刻未停留，就跑到银行去办理抵押贷款手续，可令刘师傅没有想到的是，银行告诉他，抵押贷款必须要有土地使用证。于是刘师傅急急忙忙赶到市国土资源局咨询办理土地使用证的事，但国土资源局称，土地使用证他们只针对开发商，不针对住户个人。
                  随后，刘师傅又去找开发商——嘉峪关文景房地产公司，起初开发商的工作人员态度还很好，告诉刘师傅，土地使用证很快会办下来，让刘师傅再等一段时间。可找的次数多了，文景房地产公司就告诉刘师傅，是一些拆迁户不愿意拆迁，致使该小区总的土地使用证办不下来。但为了办证刘师傅就不停地找开发商，到后来文景房地产公司就不怎么愿意接待他了。
                  刘师傅说，土地使用证的问题已经拖了他三年的时间，光支付高利贷利息都十多万元了，如果土地使用证办下来，他在银行办到抵押贷款，按目前银行的贷款利率，一年用来支付高利贷利息的6万元，完全可支付20万银行贷款10年的利息。
                  接到刘师傅的情况反映后，6月3日下午记者采访了嘉峪关市国土资源局相关部门的负责人。该负责人称，文化小区的土地使用证办不下来，其原因是因为开发商还欠一部分土地出让金，国土局也多次催交，但开发商迟迟不来缴纳。该负责人表示，一旦文化小区的开发商将土地出让金缴清，国土局会按程序很快为其办理土地使用证，届时再对总的土地使用证进行分割，文化小区的住户就能顺利的办理土地使用证了。该负责人还表示，如果文化小区的开发商不缴清土地出让金，按照相关规定，国土资源局就不能为其办理大的土地使用证，住户也就不能办理自己的土地使用证。
                  随后，记者来到文景房地产公司采访，该公司售楼部的一位负责人告诉记者，他们没有缴足土地出让金，主要是一些住户不拆迁，从而使土地最终的大小无法确定，土地的大小都无法确定，也就不知道该缴纳多少钱的土地出让金合适。当记者提出现在能否按国土局提出的数额，先缴清土地出让金，为住户办理土地使用证时，该负责人表示那是不行的，理由仍然是土地的大小不能确定。该负责人表示，棚户区改造本身就存在很多问题，不像新建一个小区，没有这么多麻烦事。该负责人最后表示，现在有关部门正在做拆迁户的工作，估计很快就能解决，届时只要所有的房屋一拆迁，工程一动工，土地大小就能够确定了，到时他们肯定会足额缴清土地出让金，土地使用证的办理就不存在问题了。